【都昌楼盘网报】定金？订金？我们不一样！

发布时间： 2019-11-11 18:09:33

来源：都昌楼盘网

分类：房产百科

人生原本就是一场秀丽的相遇！朋友不在多，在于真心相待。下面都昌楼盘网本小编给房友伙伴们梳理了购房时“定金”与“订金”的区别。

在买房的过程中“定金”与“订金”；两个词语的读音上看一模一样，然而这两个词在法律上差别很大。

“定金”又称保证金，受法律保护，是合同签署之前交付了一定数额的金额作为担保的，即交付定金方违约，无权要求收受方退还定金；如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金。

“订金”又称预付款，初步达成协议，双方进一步协商签订临时认购协议，但是没有担保的作用，不能证明合同成立，与“定金”不同，“订金”可退。

在司法实践中，主要有以下三种情况：

☆一、合同主要条款未达成一致意见

如果认购协议对商品房的面积、价格、朝向等主要条款里没有明确约定，且后来开发商与购房人又未能就这些主要条款等协商一致，从而未能签订《商品房买卖合同》的，开发商应当将定金返还给购房人。因为《商品房买卖合同》之所以没能签订，是由于双方未能就合同的主要条款达成一致意见，并不是购房人单方违约而造成。

也就是说，如果你反悔了，那么就需要去看看认购协议里有没有相关的条款约定，等到签正式购房合同时对不合你意的条款，可以大胆提出异议。

☆二、对于补充协议未协商一致

当事人双方签订补充协议的，如果双方在诚信、平等的原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益的考虑，就无法补充协议达成一致表示的意思，导致购房合同不能订立，则属于不可归责于双方的原因，购房者有权力要求开发商返还定金。通过增加补充协议这样就可以达到退回定金的目的，这种方法也是可以的，但是要记住在协议中不能达成一致意见的条款应是符合实际并且重要的。

☆三、因政策原因导致购房者不符合贷款、购房条件的

属于不可归责于当事人双方的事由，购房者有权要求开发商企业将收取的定金返还。

遇上“定金”订金”，要仔细区分了，越早知道越早受益

责任编辑： JiangJiang

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