都昌房产——年底买房注意哪些细节？

对祖国【最深情的告白是奋斗】；对房友最深情的告白是【购房知识】

买房是一件幸福但是有极其折磨人的过程，每一个刚需购房者的买房经历都是一个故事。年底了，买房实用才是硬道理。都昌房产，如何选房？买房需要注意哪些细节？

1.了解容积率

规划占地面积相同，建筑面积越大，居住密度越大，容积率越大。因此，业界普遍认为，项目容积率越小，居住密度越小，舒适度越高。

2、买房看“五证二书”

一般来说买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的。一般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些。

3、挑选楼层

选楼层要考虑的因素和注意的事情有很多，买房要考虑家庭成员及个人的喜好，有的人喜欢高层，觉得高层视野开阔；也有的人恐高，喜欢低楼层。一般来说，好的楼层都位于总楼层的三分之一到三分之二处，所以选楼层之前先看看总楼层是多少。

4、注意看公摊面积是否合理

在我们购房时，公摊面积一定不要忽视掉，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11%～16%之间，小高层一般在18%～23%之间，高层一般在20%～25%之间。

5、看户型

大家常会听到一些比较专业的词汇，例如面宽、进深、开间等。所谓面宽，就是一套房子或一间居室东西之间的宽度，进深则是南北之间的距离。面宽与进深的比例过于失调，会影响房间的使用。

方正的户型使用率高。家里人口多，房子面积又不大的情况下，方正的户型是不二选择，减少拐角空间会让实际居住环境较大化。

购买一室还是两室，要在使用功能和购房成本上做比较。买两房虽然便宜，但有了孩子后会变得很不方便，早晚要换房；如果想买便宜点的三室，就要牺牲一定的便利性往城市周边选择。

6、看房间采光

决定房间采光状况的因素很多，最直接的便是房间的朝向和前后建筑的高度、楼间距；其次就是房子的户型、格局等。

通风采光要合理。采光可分为直接采光和间接采光。

直接采光指采光窗户直接向外开设，光照只是采光中的一部分来源；

8、周边配套

周边配套利于生活。成熟的周边配套不仅包括大型生活超市和便利的交通，还包括中小学校、公园、餐饮娱乐等，位于配套设施完善的小区，房子的实用性会大大提高。

以上是都昌楼盘网小编给房友们带来的【购房知识】，希望可以帮助到准备年底买房的你