【都昌楼盘网】房价超二线 四线小城的日光盘秘密

都昌楼盘网讯;“开盘即罄”、“火热加推”、“连夜排队”……在众多房企降价抢跑的市场环境里，这样久违的日光盘热词在一座四线城市——衢州身上再现。

一组对比数据映射着这个城市房地产的“高温”，在2018年全国城市GDP排名中，衢州市以1470亿元排在第174位，而在安居客的2018年全国房价排行榜中，衢州市以13189元/平方米的均价排在第32位，超越了成都、昆明、西安、重庆、太原、兰州等大批二线城市。

剥开日光盘的火热外衣，内里却是这座四线城市窘境的缩影：不够健康的产业结构、迟来一步的城镇化、对土地财政的过度依赖，种种因素交织下步步推高的房价最终又能走多远？

全城热卖

10月27日凌晨12点，衢州望潮府门前已经排起长队，150元可以换来不必熬夜等待——周边小区的大爷大妈在旁边兜售“黄牛服务”，他们乐于用一晚上的排队闲聊来赚这笔外快。

开盘时间是27日早上八点半，一些没有预料到购房盛况的购房者提前在七点半来到了现场，见到的是冒着雨仍排到了国道上的长队，而一些晚到的购房者在周边连车位都找不到，只好抱憾离去，等待即将到来的衢州碧桂园江湾半岛开盘。

望潮府开发商之一的融创，在开售的当天下午，用“片刻即已售罄”形容开盘后的热卖景象，并宣布大户型的加推时间提前。而据王志发等购房者称，大户型加推的当天，除了几个一楼配电房旁边的户型留到了最后，加推房源均被快速抢购一空。

望潮府并不处于传统意义上的衢州市中心，其位于衢州市的新城市中心区——西区的边缘位置，王志发表示：“从望潮府再过去一点，就是一大片一大片的农田，我买这里就是为了实验小学的，江湾半岛的位置比望潮府好一点，到时候可能比望潮府卖得还快。”

叠加融创府系的溢价，让这个位于城市边缘的项目以21500元/平方米的高价迅速清空，数位衢州当地人士对记者表示，这对衢州市老城区、中心城区的房价来说就像兴奋剂——郊区都两万一了，主城区该卖多少？

火热的氛围就像把这个城市包裹在了房价的蜜糖中，衢州房产超市网统计数据显示，在2019年上半年，二手房市场始终处于量价齐升状态，成交量增长至8730套，一个可对比数据为，2016年全年，衢州市二手房交易量为8848套。

.谁来“接盘”？

与人口增长同步，衢州市原本落后的城镇化水平也在近年有所提升。衢州市统计局数据显示，2018年，衢州市的城镇化率为58%，相比2017年增长23%，

相比2016年增长4.3%，城镇化增速为全省第一。但58%的城镇化率不仅在全省城镇化率68.9%的浙江排名最末，也低于全国60%的平均城镇化率。

衢州市卫生和计划生育委员会的数据显示，从2011年到2016年，衢州市向外流出的户籍人口数量达到45万人，其中绝大多数都是大学毕业生、青壮年。

伍州表示，流入人口的刚需只是需求的一部分，当地居民自身的改善需求市场空间更大，大量大型房企品牌的进驻刺激了改善市场，“很多老城区的房子，已经有三四十年了，像碧桂园、祥生、融创这些房企进来拿地，项目周边的房价也直接抬起来了，把原来的老房子卖了，加点钱去换一套新房子，很常见。”

2018年8月，衢州市拍出了第一块“限价地”，限住宅高层及多层最高销售单价为1.45万元/平方米，据介绍，该地块成交后，周边楼盘价格迅速从1.2万元/平方米左右的均价增长至1.4万元/平方米，目前，周边均价已经达到1.7万元/平方米。

与高昂的房价相比，衢州市人力资源和社会保障局发布的数据显示，衢州市民的平均薪资水平约为5.67万元/年，房价收入比约为10.4，当记者问及此，伍州露出了自信的笑容：“衢州有的是有钱老板，几百万算啥。”

产业求变

从金华过后，刘师傅的大货车就可以开始加速，因为通往衢州的高速路上，大货车的数量急剧减少。

为衢州当地一家化工厂做物流运输的刘师傅清晰感受着近两年运货量的变化，他所熟知的几位外地大货车司机从2017年开始就已经不再来衢州，从化工厂向外去的大货车数量从原来的十多辆减少到了七八辆，“下高架的时候，以前能闻到很浓的化工厂味道，现在也闻不到了。”

第二产业是衢州的支柱产业，衢州统计局数据显示，2018年，第二产业占全市GDP的比例为45%，而在第二产业中，化工、水泥和钢铁三大行业利润总额占比为57.3%，对规模以上工业利润增长的贡献率为112.3%，衢州市对重工

额占比为57.3%，对规模以上工业利润增长的贡献率为112.3%，衢州市对重工业的依赖极高。

与伍州的想象不同的是，第二产业的“有钱老板”们，日子也并不好过。

衢州市统计局提供的信息显示，今年以来，在主导产品价格下跌、成本压力增加、同期数较高等多重因素影响下，规模以上工业企业利润空间持续收窄，上半年，全市规模以上工业利润总额50.50亿元，同比下降21.7%，低于全省27.1个百分点，居全省第10位。

依赖度最高的重工业迎来了沉重的压力，去年同期对利润增速拉动作用较大的化学原料和化学制品制造业出厂价格指数同比下跌11%，利润总额同比下降21.9%，较同期回落139.7个百分点；非金属矿物制品业出厂价格指数同比下跌1.7%，利润总额同比增长8.4%，较同期回落331.4个百分点；黑色金属冶炼和压延加工业出厂价格指数下跌3.3%，利润总额同比下降54.2%，较同期回落982.4个百分点。

统计局数据显示，第一产业、第三产业也同步回落，但部分新兴产业新兴业态发展良好、创业创新持续活跃，文化制造业、高技术制造业、节能环保制造业、时尚制造业增加值分别增长23.2%、13.4%、12.3%、8.4%，均大幅高于规上工业增加值增速。