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这7种二手房过户 太难了！
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买房路上！公摊面积了解吗？
距离2019年结束不到9周了，时间都去哪儿了？都昌楼盘网小编一直奋斗在房产海洋的路上。房不胜防，买房那些事。无论你在一二线城市，还是三四线城市买房，买首套房还是第二套房，对于买房的你来说“公摊面积”都是要注意的。
“公用建筑面积”又称“公摊面积”是指整栋楼的的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
公摊面积包括：各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及为整栋建筑服务的共有房屋和管理房屋；套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
“如何计算公摊面积呢？”开发商根据楼盘整个的公用面积和总套内建筑面积得出一个公摊系数，计算每套房屋的具体公摊面积。
公摊系数=（总建筑面积-总套内面积）/各套内建筑面积之和
公摊面积=套内建筑面积*公摊系数=建筑面积-套内建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
那么公摊面积是不是越小越好呢？答案是“否”。公摊面积小就造成楼梯间、过道窄，电梯小等一系列的生活体验的问题。所以公摊面积要适当。
不同建筑类型的合适公摊面积比例是不同的，一般而言，多层建筑合适的公摊比例是8%-15%；小高层是10%-20%；高层是15%-30%；别墅类住房一般为1%-8%，当然购买独栋的别墅是没有公摊面积的。
购房过程中购房者为明确自身权益，以下三点知识可供参考
1、向开发商索取公摊数据。
2、查阅欲购房产的最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等相关资料。
3、在购房合同中约定公摊面积的具体部位、面积大小及有关分摊部位变更的情况，约定的越详细，对购房者越有利。
责任编辑： JiangJiang
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