【都昌楼盘网报】房屋过户给子女有三招!

都昌楼盘网本小编热忱奉上【房屋产权无偿赠与】的相关讯息：

根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号）规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

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房子想留给子女，房产过户给自己的子女成了许多家长关心的问题，常见三种方式：继承、赠与和买卖.

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买卖

通过买卖过户，涉及到的税费与二手房交易中的是非基本一致。所涉及税费与房屋是否满五唯一和是否非普宅有关，最主要的三种税费为：

1、增值税：满两年免交，不满两年正常缴纳，按照成交价5.6%缴纳。

2、契税：房产满5年唯一，房产证上的面积在90㎡以下，需按成交总价1%缴纳契税；房产证上的面积超过90㎡米的房产，需按成交总价1.5%缴纳契税；若非唯一房产，需按成交总价3%缴纳契税。

3、个税：普通住宅按房产成交总价1%交纳，个别城市执行与上次成交总价差额后的利润额20%比例缴纳个税。

父母与儿女之间买卖交易，听着确实不太好，但应该是最靠谱的方式。另外，房屋买卖可不经公证直接过户，赠与和继承过户则必须经过公证程序，还需缴纳公证费。而父母与子女间买卖交易，还可以省下公证费。

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赠予

赠予房产所涉及税费多少与房屋价值、是否直系亲属、房屋是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系。下列五种税费要注意：

1、营业税。免征。

2、个人所得税。免征。

3、契税：按国家规定3％－5％税率，一般3％

4、印花税，不免。万分之五。

5、公证费。

父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，因此可免交增值税和个人所得税。但赠与比继承需多交3%的契税，事实上，继承和赠送的费用差别也主要在契税上面。

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继承

继承房产所涉及税费多少与房屋价值和是否法定继承人有关，与房屋是否满五唯一和是否非普宅无关。

如果是父母子女之间的过户，继承的成本是最低的，只需交纳登记费，没有增值税、个税和契税等。

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